繼承一筆土地，持分1/2，但共同人A死亡已久，日前調謄本得知共同人還是A君，這代表無人繼承嗎？那我該怎麼申請分割？另請問現有土地上被鄰房蓋鐵皮石棉瓦近20年但沒被設定地上權，這樣我可以請他拆屋還地嗎？這兩樣我要先進行哪樣比較好？一定都要上法院嗎？流程該怎麼走較好？我的訴求是想要取回自己的土地並且是自己的一份謄本，不再是共有持分～謝謝回答

先起訴請求拆屋還地，避免對方去設定時效取得地上權，分割土地可以起訴方式來做，訴訟中再函查繼承人，有其他問題的話，可以來電討論

您好

可以向法院提出分割訴訟

要求將該土地分割為單獨共有之後

在提拆屋還地之訴訟

否則分割訴訟未確定前

無法確認該房屋是否占用到你分割後的土地

先提比較不妥當

至於共有人死亡這件事

法院會給你公文去查報他的戶籍

你在依據上面資料去找出繼承人即可

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky /asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.googhttp://www.su-attorneys.com.tw/le.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

公理律師事務所所長 魏克仁律師回覆:私人土地為他人所占用的問題

一、     地上權亦得因時效而取得。依民法第七百七十二條準用第七百六十九條、第七百七十條規定，占有人在主觀上有行使地上權之意思及客觀上有在他人土地上有地上權，而使用他人土地二十年、占有之始為善意並無過失者，十年者，得請求登記為地上權人。又占有須行使於他人之土地上，且此項土地不以未登記為限，因地上權為他項權利，其登記必須於辦理土地所有權登記同時或其後為之，如係未登記之土地即無法聲請為取得地上權之登記。故實務上認為無論他人土地已否登記，均得請求登記為地上權人，並不以未登記為必要（參照最高法院六十年台上一三一七號判例）。 

二、     但取得時效完成後，僅是取得登記請求權，須經登記始能取得地上權人之地位〈民法第七百七十二條、土地登記規則第一百十八條〉。因此，在占有人主張依時效取得地上權前，土地所有人仍得主張該占有人無權占有，而請求返還被占有之土地〈民法第九百六十七條參照〉

三、為保障您的權益，律師建議閣下應儘速具狀提起拆屋還地之訴，如需服務，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫討論細節，本所當以歷年專業經辦土地糾紛之法律實務經驗，提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您!