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地主賣土地給建設公司

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  • 林
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  • 文章日期：104-02-02 21:27　
  • 文章人氣：891
  • 個人積分：2
  • ^_^律師您好 我向建商購買預售屋,已經和建設公司簽房屋預定買賣及和地主簽土地預定買賣契約。 且交付100萬簽約金 但如今地主把土地過戶給建設公司，代銷要我去換合約，稱我還是拿到我的房地！ 可是這樣地主不是就算是違約不賣了？ 我可以要求解約要求或告建設公司及地主賠償？ 如果地主又向建設公司買回土地，那我是否就不能要求解約告建設公司及地主賠償？ 謝謝您
  • 謝文明律師 (謝律師)
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  • 文章日期：104-02-02 21:46　
  • 文章人氣：337
  • 個人積分：111128
  • 律師評價：10178 │ 律師證號：97臺檢證字第7952號

  •  您好:有關您所詢問題回覆如下

    本件您應先審視您們所簽訂之買賣契約內容如何約定,若您們已與地主約定買賣土地,而地主今卻先賣給建設公司,則其間若對您們有所損害,原則上仍可請求損害賠償,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

  • 如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : civili1201@gmail.com聯繫，謝謝！
  • 姜百珊 (姜律師)
  • 分享 引言回覆│回覆主題
  • 文章日期：104-02-02 23:36　
  • 文章人氣：376
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  • 律師評價：158 │ 律師證號：99臺檢證字第8574號

  • Dear 林，

    如果地主已將土地過戶給建商，則基於債之相對性(亦即契約關係只發生於您與地主之間)，是以您可以向地主提起債務不履行之訴，請求權基礎是民法第348條，出賣人有移轉物之所有權之義務，又如果您末後受到不平等之待遇時，可以委請律師出面向建商談判，約定如何設定地上權使您可以繼續使用收益該筆土地。回覆不盡之虞，歡迎來信、留言請益，謝謝！

  • 百珊個人網頁：http://heatherpisces.weebly.com/歡迎留言、發問、指教、請益。

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