最近新買了一間房屋，是12樓跟頂加，因為重新裝修，主委請我申請室內裝修許可證，我也申請了，後來說我們頂加是違建，要我們規還給大樓，但是我當初買就是為了頂加多坪數，並且它是民國83年前既有的違建，後來主委也去建管處檢局，但是沒成功，現在房子裝修好了，重點來了，主委拉不下臉來，知道我做套房出租，故意用磁扣限制我無法出租，說是每戶都只有5顆，我提出申請，也不給我，這樣讓我很不方便，因為我兩層有七間套房出租，只有五顆，樓上根本無法租，還有我查過他們並沒登記有管理委員會，甚至開會每次都沒有達到法定人數，開會紀錄卻自行寫有達到人數，請問我該怎麼辦才可以跟主委要磁扣。

一、開會未達法定人數之決議，屬決定不成立。

二、明知開會人數未達法定人數，還填載人數，有偽造文書的問題。

三、不過頂樓是否屬於既成違建，屬於行政上要不要拆除的問題。你可以合法使用頂樓加蓋部分要看你與其他住戶有無分管契約或在規約內約定專用，倘若其他住戶訴請你返還頂樓給全體共有人，會對你相當不利。建議你蒐集前開二項證據作為與管委會談判的籌碼，會對你比較有利。

四、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

五、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com。

 江律師你好，再請問一個問題，不管頂樓是否違建，但主委可以用磁扣限制我嗎？一碼歸一碼吧！我五顆真的不夠用。

法律上要求別人給付物品，首先要看有什麼請求權基礎，在你的情況中，社區規約內容或決議內容比較能當作你請求的基礎，如果都沒有，再看看其他住戶有沒有分配到比較多的磁扣，藉此來向管委會主張，不過這部分是根據管委會的裁量標準而來，與根據規定不同。最後還是建議你蒐集相關證據，掌握籌碼來與管委會商量，會對你比較有利。