請問目前我們在作交屋前的油漆，將門框上斑駁的表面剷除才發現門框的木頭已經被白蟻腐蝕成中空，理應門框整個換掉
根據民法365條我們主張物品有瑕疵，賣方必須提瑕疵擔保負責修繕，但賣方及房仲卻以門的本身仍可使用為由，且這屬於中古屋，在所難免，拒絕修繕！請問我們該怎麼處理及維護我們的權益？

急急急，下週就要交屋了，近日也卡著是否要撥款

急著尋求專家律師的建議？

謝謝

對方有義務修繕，如拒不修繕，可暫時拒絕付款，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函給賣方通知瑕疵，並限期請求賣方與您協調解決，若屆期賣方置之不理，可請求減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函給賣方通知瑕疵，並限期請求賣方與您協調解決，若屆期賣方置之不理，可請求減少價金之。

門框也屬房屋一部分，有瑕疵就可要求修繕，且白蟻的問題只會日漸嚴重，若對方不願修繕，也可要求因房屋有瑕疵而減少價金。

 感謝各位專家的協助

目前屋主終於願意修繕門框

但另想請教, 房子內不少燈管燈座都壞了,但原屋主也以中古屋為由拒絕處理

請問新屋或中古屋難道交屋驗屋標準不同嗎 ? 理應由原屋主處理好吧 ??

另外關於白蟻,有找除蟲公司檢測,也有發現該房子的確有白蟻 (因為白蟻會到處孳生 以及亂跑)

請問交屋前可也請屋主負責白蟻的除蟲費用嗎 ??

目前尚未交屋,尾款也未付 , 還是我們也可考慮不要買此房子了呢 ?

急急急 !!

謝謝

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感謝各位專家的協助

目前屋主終於願意修繕門框

但另想請教, 房子內不少燈管燈座都壞了,但原屋主也以中古屋為由拒絕處理

請問新屋或中古屋難道交屋驗屋標準不同嗎 ? 理應由原屋主處理好吧 ??

 

另外關於白蟻,有找除蟲公司檢測,也有發現該房子的確有白蟻 (因為白蟻會到處孳生 以及亂跑)

請問交屋前可也請屋主負責白蟻的除蟲費用嗎 ??

目前尚未交屋,尾款也未付 , 還是我們也可考慮不要買此房子了呢 ?

急急急 !!

謝謝

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感謝您的協助

目前屋主終於願意修繕門框

但另想請教, 房子內不少燈管燈座都壞了,但原屋主也以中古屋為由拒絕處理

請問新屋或中古屋難道交屋驗屋標準不同嗎 ? 理應由原屋主處理好吧 ??

 

另外關於白蟻,有找除蟲公司檢測,也有發現該房子的確有白蟻 (因為白蟻會到處孳生 以及亂跑)

請問交屋前可也請屋主負責白蟻的除蟲費用嗎 ??

目前尚未交屋,尾款也未付 , 還是我們也可考慮不要買此房子了呢 ?

急急急 !!

謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

不論是白蟻問題或是燈座問題都屬於房屋瑕疵，都可以要求修繕，倘若拒絕修繕，則可以要求減少價金。本文認為所述瑕疵為達重大可以解約程度。