律師您好，

103年的時候向某建商簽立預售屋的買賣契約書，目前該建案最近正在辦理交屋。

過年前我有去現場進行驗屋，發現室內有小部分違建情況，並且發現地下室的變電箱有積水情況，不單只是水漬，而是有實質的積水。

第一次驗完屋後對於該建商的信心大減，這才開始仔細研究合約，也發現合約的內容沒有完全按照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，多項條款刻意刪減賣方的責任義務，而與賣方有關的期限相關條款都沒有標明時間。

此外，我後來也發現由契約平面圖所計算出來的面積有短少，跟建商反應後，對方才說明外露柱的部分也有計入面積。但是依照找到的資料，外露樑柱不是雨遮一律不登記，一般也不會視為買賣面積一部分，網址如下:http://www.ruifang.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=299&parentpath=0,43&mcustomize=announce_view.jsp&dataserno=292179

目前對於該建商信心全無，請問我可以直接辦理解約嗎？謝謝回覆！

一、直接解約風險太大（不相信的話可以查些判決給你參考）。

二、可考慮行使減少價金請求權。自知悉瑕疵後六個月內要行使…

三、先研究，再搜證，再處理。如果是反過來，在證據還不充分的話就發存證信函解約，後續要搜證會難上加難…

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口附近，如要現場諮詢請先電話預約

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

解約除契約內有約明解約事由外,需瑕疵達重大才站得住腳,除解約外,也可以朝減少價金的方向去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若建商有履約瑕疵，可考慮委任律師發存證信函，請求建商依契約履行，若建商置之不理，再考慮是否提起民事訴訟，請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，建議您在前往買賣標的物蒐集相關標的物有瑕疵之情形(拍照存證)，並尋求專業技師(花點錢委任技師或建築師陪同驗屋)，帶證據蒐集齊全後，再發函為瑕疵通知，主張減少價金或請損害賠償唷!

謝謝諸位的建議，目前己先向律師當面諮詢。