本社區為民國83年6月完工.地下室平面圖沒有劃設機車停車位.是不是只需要.通過社區區分所有權人大會同意.管委會就可以增設機車停車位? 

因為這機車車位已經劃了10多年.有需要跟政府相關單位申請嗎? 如何知道這機車位是否合法?                              

                                                          謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就公設部分，只需要經過區分所有權人會議決議，就可以設立機車停車格。

2、社區可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Dear Hoo,

公寓大廈停車位增設除須經區分所有權人決議外，還須到市政府都發局變理變更登記。如果有變更車位卻未辦理變更登記，可能會因為違反建築法而遭罰(包括管委會─行為人及區分所有權人─狀態責任人)都可能受罰。

以下節錄建築法條文：

建築法第73條第2項規定：

建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為
以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與
原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以
下之使用變更，不在此限。            

建築法第91條第1項第1款：

有左列情形之一者，處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者
新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未
改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。必要時
，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除
：                                                              
一、違反第七十三條第二項規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者。

如姜律師所言，管委會私設停車位恐有違反建築法相關規定之虞，且若該地下室屬於法定防空避難空間，在使用上有其限制。

各地方政府依建築法大多設有停車位設置的自治辦法或要點，建議可向該主管機關詢問或委由律師協助處理。

以上供參。

回覆 hoo 的發言內容：怎麼一堆律師亂回的不清不楚的，很多限制都沒說到，到底有沒有去看法條??