請問當初簽合約共三本（房屋、土地、車位），建商尚未取得使用執照已從今年一月一日起違約了，”房屋”及”車位”合約都有提及一天萬分之五已繳款利息為賠償金，唯獨”土地”合約沒有提到，但依”內政部預售屋買賣契約書範本”為萬分之五已繳"房地價"款單利計算遲延利息予買方(而非房屋價)。

所以想請問建商土地合約是否有違內政部之契約範本？買方可主張甚麼爭取自身權益？內政部契約範本有無法律拘束力（是否為訂定契約之最低標準）？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於內政部所頒布的定型化契約範本中有關於應記載事項的部分，倘若雙方契約內容未約定仍然屬於契約內容。

2、不過有關於遲延責任的部分，內容包含開工、取得執照及交屋，並無針對土地的部分。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於內政部所頒布的定型化契約範本中有關於應 ... (恕刪)

先感謝曹律師熱心的回覆。

想再請問”賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。”所謂的房地價款是指已繳出去之總額之萬分之五嗎？還是要將繳出去的錢再細分房屋、車位、土地，然後將土地已繳款排除嗎？

那如果是繳出之總額賠償，土地合約上卻沒記載這部分賠償，也一併適用內政部契約範本賠償嗎？
感謝熱心律師回覆。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝