請問當初簽合約共三本（房屋、土地、車位），建商尚未取得使用執照已從今年一月一日起違約了，”房屋”及”車位”合約都有提及一天萬分之五已繳款利息為賠償金，唯獨”土地”合約沒有提到，但依”內政部預售屋買賣契約書範本”為萬分之五已繳"房地價"款單利計算遲延利息予買方(而非房屋價)。

所以想請問建商土地合約是否有違內政部之契約範本？買方可主張甚麼爭取自身權益？內政部契約範本有無法律拘束力（是否為訂定契約之最低標準）？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於內政部所頒布的定型化契約範本中有關於應記載事項的部分，倘若雙方契約內容未約定仍然屬於契約內容。

2、不過有關於遲延責任的部分，內容包含開工、取得執照及交屋，並無針對土地的部分。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於內政部所頒布的定型化契約範本中有關於應 ... (恕刪)

先感謝曹律師熱心的回覆。

想再請問”賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。”所謂的房地價款是指已繳出去之總額之萬分之五嗎？還是要將繳出去的錢再細分房屋、車位、土地，然後將土地已繳款排除嗎？

那如果是繳出之總額賠償，土地合約上卻沒記載這部分賠償，也一併適用內政部契約範本賠償嗎？
感謝熱心律師回覆。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函向建商請求限期給付依契約規定之違約損害賠償，若屆期建商置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝