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Wallis (一般會員)
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請問當初簽合約共三本（房屋、土地、車位），建商尚未取得使用執照已從今年一月一日起違約了，”房屋”及”車位”合約都有提及一天萬分之五已繳款利息為賠償金，唯獨”土地”合約沒有提到，但依”內政部預售屋買賣契約書範本”為萬分之五已繳"房地價"款單利計算遲延利息予買方(而非房屋價)。所以想請問建商土地合約是否有違內政部之契約範本？買方可主張甚麼爭取自身權益？內政部契約範本有無法律拘束力（是否為訂定契約之最低標準）？
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日期：104-03-22
回覆 曹律師 的發言內容：
您好，針對您的問題回覆如下:
1、有關於內政部所頒布的定型化契約範本中有關於應 ... (恕刪)
先感謝曹律師熱心的回覆。
想再請問”賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。”所謂的房地價款是指已繳出去之總額之萬分之五嗎？還是要將繳出去的錢再細分房屋、車位、土地，然後將土地已繳款排除嗎？那如果是繳出之總額賠償，土地合約上卻沒記載這部分賠償，也一併適用內政部契約範本賠償嗎？感謝熱心律師回覆。
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日期：104-03-22
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