不好意思，我想請問兩個問題

1.我家樓下屋主長期懸掛大型招牌，招牌一路延伸到我家外牆，本來想說是鄰居不想計較，但近期外牆沿著招牌發生龜裂，樓下屋主卻要求我們要共同負擔修繕費用，我們家寄存證信函附上照片要求樓下趕快處理，以免磁磚誤傷行人，樓下住戶卻打電話來罵，說那是他的房客裝的招牌，而房客已經退租很久，不關房東的事，請問這可以以法律途徑解決嗎?
2.因為第一件事又發生另一個糾紛，我家的門牌為公寓二樓，但當初在建屋時一樓又偷加樓中樓夾層(沒有土地與建物權狀的)，此時樓下屋主又說我家水管漏水，導致他們夾層的天花板有水漬，但因為卡在第一件招牌的事，我也不想處理漏水，可以主張我家下方是違建而暫不處理嗎?

謝謝回答

1. 外牆仍是您所有權範圍所及，您可以請求樓下拆除侵害您外牆範圍之招牌，與是否出租他人，或是由何人安裝無涉。

2.您漏水部分造成他人損失建議仍應主動與他人洽談修復事宜，此與他人是否為違建無涉(違建只是受到行政管制可報拆除)

 那請問因為裝設招牌而造成的外牆龜裂，因為裂痕一路延伸到我家外牆，可以請樓下屋主修復嗎?(因為樓下堅持自己的牆自己處理，但龜裂是因為招牌造成的)，謝謝!