請問律師，樓下的鄰居私自在我家外牆懸掛招牌，因而導致外牆龜裂，如果砸傷路人我需要負責嗎? 當初想說是鄰居而沒有阻止一樓店家設置招牌，現在牆裂了樓下卻不處理，目前已寄存證信函並拍照存證，但不確定發生意外我是否仍需負責?謝謝!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該設施掉落，必須由設置人負責刑事責任，不過有關於外牆使用屬於全體住戶，屆時仍可能發生的賠償爭議。

2、有關於公寓外牆，應該屬於全體區分所有權人共有，設置招牌的部份必須經共有人同意，否則可以訴請拆除，並且請求無權占有之不當得利。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該設施掉落，必須由設置人負責刑事責任，不過有 ... (恕刪)

謝謝您
如果是招牌旁邊的磁磚掉落呢?
已經有拍照證明磁磚脫落是因為招牌的緣故
如果磁磚砸傷路人是不是也可請裝設招牌的住戶負責?
目前住戶只同意拆除招牌 但不同意修補損壞的外牆磁磚

Ｄear Real,

關於此類問題公家機關通常會使具有「實質管領力」之人負責，原則上為行為人，次為區分所有權人，故您可以向市府都發局詢問，惟若您覺得該招牌有設置不當可能致人死傷之虞時，則應直接檢舉較為妥當，減少風險。