我有一塊林地，一年多前委託親戚售出，但後來發現買方一直未過戶(作為私人墓地買賣使用)，而且親戚謊報成交的金額，我只有拿到成交金額的十分之一，買方所開立的支票都由親戚收取兌現，而親戚給我的錢是用他自己的支票給我的。買賣合約書有二份，我有簽一份給買方，而我的這份只有蓋印鑑章而未簽名，請問我可以主張此筆買賣無效嗎？ 

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、買賣合約只需要簽名或是蓋章就有效。

2、倘若要主張買賣契約無效，必須檢視合約簽立過程，包含您的親戚處理的過程，證明契約欠缺成立要件，請詳述過程，以利分析。

3、倘若無法主張無效，則可以就您的親戚涉嫌的詐欺、背信罪嫌提起刑事告訴。

4、建議應該尋求正式諮詢。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、買賣合約只需要簽名或是蓋章就有效。

... (恕刪)

當初一年多前是我親戚拿二份買賣契約書給我簽的，上面的印鑑章不是我蓋的，我只有簽一份給買方，我和買方都沒有見到面，不過我有簽委任書給我親戚，但委任的內容並未提及買賣此筆土地及收取買賣金額等。而我親戚對我的說詞是，買賣的合議價格為200萬，但是過戶的稅金是140萬且買方現金不足，故200萬分為140萬稅金+購買金額60萬(我只拿到20萬)，事後一年多跟買方詢問後才知道他支付了200萬的現金票，但買方說他簽立契約後才得知過戶的稅金要140萬，所以要過一陣子才能過戶。此契約的備註條款為：1.此土地暫信託於賣方名下，日後買方要求過戶時賣方不得刁難或要求額外費用2.此契約對賣方繼承人均有效力
事後我回想起來，應該是買方存心不過戶，只想利用此林地做為私人墓地買賣賺錢，而違法的部份由我承擔