請問我有一間房屋為50年前媽媽的父母建造並也有門牌,且也有戶籍,但未辦保存登記,但土地為舅舅和其他3人共有,日前出售給建商,建商有請人要我們搬走,否則要拆屋,請問這樣合法?我們房屋有繳電費,且有人居住登記戶籍,

但無所有權狀,對方說是違建,這樣該怎辦?我們可以請對方補償我們房屋的費用?

1.  就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當初並沒有約定土地的使用，則屬於無權占有的狀態，確實必須拆屋還地，不因為我方有房屋產權，就可以要求補償。

2、反之，則必須依據約定來判斷是否可以繼續使用土地，亦或應該向何人求償。

3、請詳述當初建屋時，雙方是否有約定，倘若有，有哪些事證可以提出。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應提出房屋有使用土地正當權源之證據，如有無使用借貸契約等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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服務無邊，完美無限。

除非買賣時有特別約定搬家費，否則恐無法加以主張。

你好：

關於你的問題可能必須要看當時房屋建築完成時土地的所有權歸屬，才能進一步判定建商是否能成功或盡快將房屋拆除。

另，一般來說，考量到訴訟成本及時間，建商或可能願意以補償費的方式處理土地上的住戶，但依你所述，你可能連房屋所有權人都不是。

基於上述兩點，建議還是持相關資料向律師詢問，以爭取最有利之方案。

以上供參。