三位投資客向我購買農地,其中一位是代書,購買前已經詳細告知界址與道路使用狀況,鄰地有占地情況也告知,後來在鑑界時,他說路頭鄰地跟他說要把路種樹,不讓他們過,買方就發函說我隱瞞道路與占地事情,買賣有瑕疵,要求我減價,不然就要有路頭,道路使用同意書,才肯付款,我認為道路本來就沒有問題,到現在也沒有問題,除了我每天要經過還有許多農夫也要過,這路也走了數十年,我也詢問路頭地主,他說不賣不租不簽也不會封,對方說現在說不會,不代表以後不會,沒處理就是不付款,這分明是找碴,然後就拖著 鄰地占地,除了當初購買前說明外,簽約前對方還因此要求減價,後來協調後對方放棄減價金,代書故意留一手,沒有註明此事,我也覺得都大家沒有意見就好,現在卻反咬一口,說我隱瞞,之後還說合約書對我不利,簽約後也找過鄰地的人彼此認識,告知買方以後會成為新地主,分明是故意 因為一直這樣拖著,我想買賣是心甘情願,告訴代書乾脆解約,我退回全部簽約金,他竟然說他們又沒有錯,要考慮,而且也沒有回覆,就這樣拖著,或許同時他們在找人購買,想做低本生意 事實擺在眼前,之前路頭沒有跟我說過要封路,我何來隱瞞,實際也沒有,像這樣故意找碴的投資客,我要如何應對呢  感恩回復

您好!

契約的履行還是要先依雙方所簽買賣契約為準，如果依照買賣契約對方已經應付款，您應先正式發函請求限期付款，對方仍不付款就會構成遲延，您才會有解約的主導權。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

沈律師感謝您快速的回覆

因為他們的刁難,我也發過延遲要求付款的存證信函,甚至,另一封是在不付款將自行解除合約沒收簽約金,但是他們又回覆我沒有把問題解決,他們是不付款,就這樣雞同鴨講,隔空喊話,沒有結論,到底這樣在法律上我應該採取行動呢還是消極等待

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若已經詳細告知土地使用狀況，並且已經去看過現場，則對方不得伺候恣意拒絕履約。

2、倘若已經告知對方要解約，則至多僅能請求損害賠償，此部份要有契約約定始可主張。

3、建議應該備妥契約書之後尋求正式諮詢。

1.  就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。 

公理律師事務所、魏克仁律師關心您