最近買了一棟屋齡約十年的中古屋,簽約前就發現房屋漏水,簽約時屋主要自行修繕並註記在合約中,在交屋日前一個月也要求房仲提醒屋主修繕,過了幾天房仲回覆我屋主已修繕完畢.但這幾天連日大雨,去驗屋時才發現屋主根本沒修且漏水還蠻嚴重的,當然馬上請房仲聯絡屋主,我主張減少價金,但屋主執意要自行修繕,如果屋主只隨便修一修,那該如何處理呢?謝謝.

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要主張減少價金,仍需該瑕疵對於房屋之價值有所減損,至於修繕的部分,您可以先修繕再向原屋主求償,但應先拍照存證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求減少金損害賠償；為仍建議您以協調方式解決，避免提起訴訟耗費時間冗長，亦須支付律師委任費用及土木技師鑑定估價費用，不見得划算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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謝謝各位的答覆,我也是主張減少價金,但屋主一直堅持要自行處理,但這幾天持續下雨,無法進行防水工程,5/31為最後交屋日,我該堅持等房屋修繕完成在交屋,還是先交屋但扣除部分款項等修繕完剩餘款項再退還.如果要發存證信函,但我沒賣方的地址,房仲或代書是否有義務幫忙呢.再者因為契約上是約定賣方修繕,但對方如果只隨便草率處理漏水的部分,我該如何應對呢?謝謝各位的回答.

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該要由仲介協助提供對方住址。

2、倘若對方希望用修繕的方式，可以寫協議書，倘若修繕未果仍須負賠償或是減價責任。

3、要交屋也是可以，但是必須另立書據，證明仍然有瑕疵待修復。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝