大家好。

問題是這樣的，我父母在我不知情的情況下以我的名義購買了一棟房產，不太清楚確切時間，當時我好像還沒２０歲。其權狀上所有權人為我的名字，且我媽擅自將我的戶籍遷至該處，但我從來沒住過那間房子，連進去都沒進去過(當時我仍在國外就學)。

該房產表面上為自用，但是其實是出租出去的狀態，其每月的租金全額由我媽控制。我是購屋幾年後，才知道我名下登記有房產，且貸款已繳清。

本來是一件高興的事，但是因為我媽時常歇斯底里，時常用"不乖就把房子收回來之類的"來威脅我，比如"你一定要結婚生小孩才把房子給你"之類言語企圖強迫我做不喜歡的事，但本人未有生育打算，最後弄得我跟她關係破裂。

請問該房屋的產權該如何處理？其房屋產權是可以被我媽隨意收回／反悔的嗎？我可否隨時搬進去住？目前房屋有租約但是不是跟我簽的，其租約是否有效？

您好!

依您所述情形，您母親辦理登記時並沒有將房屋贈與您的意思，且房屋都是母親在使用或出租，實質所有權人應仍屬母親，房屋租約有效。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.  就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以主張贈與而非借名登記關係,當然由於您們是母子關係,所以應建議以協商方式來解決爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

建議可以主張是贈與，且因房地所有權人為您，可主張贈與行為已經完成。

但建議好好跟母親溝通。

您好，關於您的問題，所有權人為登記您，您即為該不動產之所有權人，除非您母親主張借名登記，仍建議您應與母親好好溝通，避免起爭執訴訟。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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