我有土地一筆賣給他人,總價金500萬,其中定金60萬在簽定契約時給我，剩下價金規定在土地增值稅單及契稅單開出同時付款340萬,土地登記完畢取得地政登記所有權狀同時辦理貸款付清尾款100萬.現在對方取得土地權狀及辦理貸款後,對方不給我100萬,土地我不想賣了,在契約書中有約定,甲方(對方)不依約交付殘餘價金或可歸責於甲方之事由致不能如期交付價金時,得由乙方解除契約,請問我可以不可以直接解除契約

您好，關於您的問題，若您欲解除契約，仍需視您與對方契約約定之解約方式為何，可能須發存證信函限期催告對方給付價金，對方屆期置之不理，可能仍需再發存證信函解除契約，解約之法定程式，仍需視您與對方契約約定。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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法律上解除契約之意思表示必須到達對方,因此建議您先發存證信函通知對方您要解除契約,但存證信函之寫法很重要,常常會遇到一些當事人存證信函寫得不好,反而事後法律點對自己不利,將來進行訴訟時有敗訴之風險,歡迎致電洽談存證信函之相關事宜