對方買賣土地欠我尾款100萬未付,契約書上寫貸款下來給我,現在貸款下來對方不給我,契約書上有違約不給付時,當事人得解除契約我可否不要催告直接解除本件買賣契約

您好：

依最高法院103年度台上字第898號判決要旨：「民法第 255  條所謂依契約之性質，非於一定時期為給付不能達其契約之目的者，係指就契約本身，自客觀上觀察，即可認識非於一定時期為給付不能達契約目的之情形而言。又所謂依當事人之意思表示，非於一定時期為給付不能達其契約之目的者，必須契約當事人間有嚴守履行期間之合意，並對此期間之重要有所認識而言。」您若非民法第255條規定之情形，仍應依民法第229、254條規定進行催告，始能解除契約。

契約若未明定解約前需催告就不需要。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您仍應發函定期催告,以使程序完備,並避免日後爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝