想請教律師問題(謝謝!)：

本人近日與仲介簽訂房屋買賣契約、幾天後因為個人資金問題而無法履行購買合約，想要解除買賣合約、可以嗎?需要賠償屋主及仲介費嗎?

我已經付了仲介費20萬(10萬支票已兌現、還有一半月底到期)，但是原本應付的頭期款尚未支付。

決定不買時、有要求仲介人員幫忙約屋主見面談賠償問題、但仲介人員均推說努力中，從月初等到月底了，最後仲介說屋主不願談要上法院告我、要我賠償損失及仲介要求我付20萬佣金!

請問律師、我該怎麼處理才能降低損失呢?

另外我看合約書時、發現屋主沒留聯絡電話、只留地址(留要賣的這棟房屋的地址-無人住)，因此我無法聯絡到屋主談賠償問題，這算是合約瑕疵嗎?

懇請律師大人解救一下小弟目前困境，感恩

您好：

除非契約中有寫貸款成數不足可無調解解約，否則對方很有可能會被沒收您已給付之價金。

不管如何，要看契約中到底如何訂定的唷！另外，因為仲介居間媒介之義務已經完成，故仲介確實也有請求您給付服務報酬之權利。

您好，關於您的問題，可能可主張違約金酌減，盡量降低損失。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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