家人今年5月中以換約方式買預售屋(簽立讓渡書協議書)，原房地預訂買賣契約書中約定「於民國104年4月底前完成主建物、附屬建物及取得使用執照。但有下列情事之一者，得順延其時間，(一)天災地變… (二)政府法令變更……。賣方如逾期三個月仍未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之規定處理。」不過，5月中所簽的讓渡書協議書中約定「7月底前完成主建物、附屬建物及取得使用執照」，請問至今(8月)建商使用執照都還沒拿到，買方能否因此主張賣方違約呢?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件買方應承受賣方對建商之權利與義務,所以若使用執照逾期未取得,應審視與建商之買賣合約,並依合約內容來主張權利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

anita你好：

若依你所述之合約內容，賣方確實有違約之嫌，但違約的效果如何，仍應視契約內之約定訂之，若契約未約定，則應走催告程序方能解除契約。

以上供參。

您好，關於您的問題，依雙方契約約定，若對方逾期取得使用執照，已屬違約事由，可發存證信函限期履行契約，若屆期對方置之不理，再發存證信函請求違約損害賠償；至於是否構成解約事由，需視契約約定之違約效果及解約事由為何，若無特別約定，非屬於結構安全重大之瑕疵，難以請求解除契約，但可請求違約損害賠償之。

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