想請教律師們:
多年前 我爸爸留下的房子 目前房子的權狀是哥哥與我公同共有
但近日 哥哥似乎是想要和嫂嫂 想用房子去做其他用途
請我去地方法院調解室 把房子過戶給他
和我哥哥在通電話 彼此根本沒共識 根本不想和他調解
我想好好捍衛自己的權利
請問律師們 我能怎麼做呢?
當天調解室未到會影響自己的權利嗎?


 
 

 繼承屬於公同共有，亦即不動產每個分子都有屬於您的部分，只要你不同意共有人於該不動產上做其他用途，他則無法使用，應該說雙方都不可以任意做其他用途。

去調解也可以去看看對方希望的用途，你能夠接受的條件，這樣才能使不動產最大價值化，不一定要完全拒絕。

但是只要您沒有同意哥哥做其他用途，他任意使用，則可能有民法767條、179條、184條之狀況喔。

建議：當天可以輕鬆的心情去了解狀況，回來在做討論，不要任意簽任何文件。

民法第179條：

無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

民法第184條：

因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。

民法第767條：

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

要怎麼做，要看你的目的是什麼，是要取得應得的利益，還是要維持房產所有權人的身份，做法會有所不同

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若調解不成,日後您哥可能會聲請裁判分割,屆時您也可以準備您的和解方案供法官參考,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

既然是共有的房子，對方可隨時請求分割，您若不想調解，對方還是可請法院裁判分割，在訴訟中，您可提出想要的分割方案，但僅供法院參考，法院並不受拘束。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。