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買屋15年被要求拆屋還地(土地侵占)

  • Carol
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  • 文章日期:104-08-21 23:57 
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  • 我們家房子買15年,日前被地主告知我們家有侵占到零點幾的土地,地主要求我們立刻拆屋還地

    地主說自己有請土地測量師來測量土地,他認為非常精準所以才要求我們要拆屋。(我們沒眼見為憑,這樣沒具公信力啊!!)

    但我們也不能因為他這樣說就拆阿...我們房子買來就是這樣,怎能因為他一句話就莫名其妙拆房子,這個地主是土地轉售後的第三任,中間我們也經歷過原地主跟第二任地主,但是也都沒發生過土地侵占的問題,為什麼換他就變成這樣呢??(他應該去找之前地主談吧...)

    PS原本我的父母不想跟對方吵,希望拆屋後能復原,但地主不肯還一直登門拜訪要求我們立刻拆屋,明日他還會再來...因為明後是假日沒有法律諮詢可以問@@~所以希望各位可以幫幫我~該怎麼辦才好!!

    (還有~地主把我們家後面的水管弄壞也不打算修復... 我們也是受害者,真的拆屋是叫我們找誰理賠??)

  • 周利皇 (周律師)
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  • 文章日期:104-08-22 00:05 
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  • 律師評價:799 │ 律師證號:102臺檢證字第10536號
  • 您好:

    有無侵佔對方土地還是要以地政機關之測量為準,且即使真有侵佔,因可能侵佔之面積太小,應不會判決要拆屋,只會判決要給付相當之租金

  • 如尚有其他疑問,歡迎來信choulh.ace@gmail.com,或來電0958692651諮詢,謝謝。
  • 沈恆 (沈律師)
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  • 文章日期:104-08-22 01:10 最後編輯日期:104-08-22 01:12
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  • 律師評價:7688 │ 律師證號:100臺檢證字第9071號
  • 您好!

    如果對方執意要求拆屋,尚需提起拆屋還地訴訟勝訴確定後才能強制執行,在此之前可持續與對方和緩溝通。 若對方提起拆屋還地訴訟,會先由地政機關確認建築物是否越界,如果確實越界而面積不大,可請法院依民法第796-1條斟酌公共利益及雙方利益,免為移去或變更,改以償金代替,應不至於判決拆屋。

    以上若有未盡之處,歡迎來信或來電詳細討論。

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