裁判書
貸款中的土地被強制執行拍賣
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：104-08-23 16:16
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你好：
民事執行處如果將最高限額抵押權除去，農會應該已經先獲得部分清償。剩下來的部分大哥還是要按時還款，否則農會會請求大哥清償借款，在取得執行名義後聲請強制執行。 若保留最高限額抵押權，還是要按時還款，否則農會會聲請拍賣抵押物取償，不足部分再向大哥請求。 債權人取得九分之一應有部分後會變成共有人，不會影響其他共有人處分應有部分，至於共有物之處分，依照土地法第34條之1規定處理即可。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
- 沈恆 (沈律師)
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- 文章日期：104-08-23 18:26
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您好!
農會貸款有設定抵押權，因此拍賣所得金額應先清償農會貸款，並塗銷抵押權，農會貸款是否已完全清償？應先調閱執行卷宗才能釐清。 如果拍賣後農會貸款已獲分配完全清償，當然就不需再還款。但如果拍賣後農會已獲分配部分未能完全清償貸款，則餘額還是應由借款人還給農會，此時應依貸款契約約定方式還款或與農會協商還款方式。 債權人成為1/9的共有人，原則上不會影響另8/9共有人權利。但債權人可能提出分割共有物訴訟，或主張應有部分的使用權利。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。
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