裁判書
請問一下買房子遇到的問題
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：104-09-10 20:07 最後編輯日期：104-09-10 20:33
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你好：
危險移轉前還是可以主張物之瑕疵擔保責任，依民法第359條請求減少價金或解除契約(最高法院99年度台上2443判決、95年度台上第39號判決)，但仍必須符合民法之規定。解除契約顯失公平只能請求減少價金。 先查詢不動產說明書上是否有記載或說明，若有告知或說明，你也知情並訂定買賣契約，依民法第355條第1項規定，出賣人不負物之瑕疵擔保責任。 若說明書上未記載，要看該瑕疵是否是肉眼就可以觀察出來，如果可以輕易觀察出來，賣方還是有可能主張已約定現況交屋依民法第355條第1、2項規定不負瑕疵擔保責任，將來會是爭執重點。對方若是故意不告知瑕疵你仍然可以主張物之瑕疵擔保責任。 肉眼不易觀察出來或需要經過鑑定之瑕疵，除非有告知，否則不會因為記載現況交屋就免除物之瑕疵擔保責任。 房屋仲介若未告知，已違反民法第567條據實報告急調查之善良管理人注意義務，可依照不動產經紀業管理條例第26條規定請求損害賠償。 可以先發存證信函或律師函給對方，並聲請調解，無效果再訴訟請求。 詳細狀況還是要依照客觀證據才有辦法判斷。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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