想請問各位親切有愛心的律師:

我在看預售屋時，是直接跟建商談的，當時跟對方談了一個雙方都可以接受的價格，然後對方就要求簽要約書，並要求我簽了一張本票，本票上面有寫"購買房屋使用"，有壓開票日，要約書上面雖寫有三日審閱期，但卻在他誤導下，當日雙方就簽訂了要約書(那時我還一直認為有三天審閱期)，回家後才發現，要約書經對方簽認後，就沒有撤回權了，且要約上面有罰則，若違反約定，要賠償他方約定買價3%的違約金。 

建商跟我解釋說，要約書跟本票都只是個程序，等簽買賣契約那天，不管到時我有沒有簽，都會當場歸還我，我不太放心，昨天去跟他談了一下，有順利把3%罰則刪除，但他還是那套說詞，簽約那天本票才還我。

要約書有約定，簽完買賣契約後須支付定金，剛好就是本票寫的金額，不知道我如果到時真的沒有要買，不跟他簽買賣契約的話，會不會有甚麼地方會吃虧上當的?本票拿的回來嗎?

另外，有上網查到民法第248條: 訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。

249條: 契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。

我的情況的這本票不會被他辯成是定金吧?

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、一般來說，簽立本票就是用作定金，否則簽立的目的為何?

2、倘若要約書無提到必須簽立本票，建議應該索回。

3、倘若涉及欺瞞，可以向縣市主管機關或是公平交易委員會進行檢舉。