您好，針對您的問題回覆如下:

1、基於私法自治締約自由原則，建商並無出售車位給您的義務，必須由雙方洽商締約。

2、倘若您無法接受建商的條件，可以待履約完畢之後向其他住戶購買停車位。

回覆 Amy 的發言內容：
律師您好： 我的預售屋已延遲交屋近一年，建商也準備賠償金，預計2015 Oct 使用執照會下來。現 ... (恕刪)

Dear Amy： 

根據您的詢問，我可能必需先看一下妳與建商之間當初的合約內容；加購車位這件事本身會否如同建商所說導致必須換約、藉以躲避其應付之遲延責任，也必須將這件事之始末予以通盤觀察。可能，因為持分的問題導致整個買賣合約書要換約；再者這是預售屋，建築使用執照沒有下來所以建商可以依客戶需求再分割車位產權給客戶。一旦重新換約，則也就沒有原來的遲延問題。

在此，如果依您的要求違約金又要車位，那就是必須另外跟建商買獨立產權的車位（也就是獎勵車位），單獨就車位另外訂立合約。

然而，理論上，「不加購車位、得到賠償金」比起「加購車位、不會得到賠償金」...似乎前者比較划算；當然，或者您對於系爭房屋必須有停車位一事，相當堅持，那就另當別論了！

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與委任，歡迎您與我聯繫！（我的行動電話服務業者為中華電信）...謝謝！

您好，關於您的問題，若您欲加購停車位，可能就必須接受建商之條件，您無法請求建商一定需賣停車位給您又必須給付您違約金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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