請問  我們的外牆未經同意遭管委會出租帆布招牌   導致室內牆壁壁癌 滲水  請問如何處裡

你好：

 感謝律師回復

本案件是這樣的:

1.本大樓為11樓高的台北市中心大馬路旁的住辦混合大樓，管委會在住戶大會通過要將面大馬路的兩側外牆做帆布廣告出租，收入給管理基金,但是並未經過當層所有權人同意，這樣程序合法嗎?

2.本戶在3年前發現壁癌請建築師來初勘花了8000元,建築師認為是外牆釘子丁太多也未做防水所導致本戶壁癌，有拍照存證

3.本戶發存證信函給管委會也開過區公所協調會，管委會仍堅持外牆是他們管理， 他們有權利將本戶外牆出租，不須經過本戶同意,這樣對嗎?

4.出租帆布廣告的收入並未均分給2-11樓的所有權人,而是充作管理基金,這樣合法嗎?

5.本戶後來自己花錢做外牆防水，因為不想損失擴大，但是3個月前管委會又出租給廠商，廠商又在本戶外牆丁釘子破壞了防水，讓人忍無可忍。請問管委會在刑事跟民事上我們可以求償請求的部分為何?

6.釘外牆的廣告廠商有法律上的責任嗎?因為區公所協調會時施工廠商有來態度很惡劣, 回本戶說丁本戶外牆不須本戶同意，有沒有做防水也不關我的事，這位廠商我可以向他求償嗎?

7.請問本案的律師委任費用是多少?

你好：