本人於4月底購買了預售屋，廣告標示有做屢保機制而簽訂的契約書裡也有注明，但一直到現在9月了被我們發現建商並未與銀行做屢保的合約，我們有跟建商說過也給他們時間再去處理但我們得到的答案是還不確定～我們很擔心，因為當初是建商標示有屢保機制才放心購買的如今已經5個月了！我們覺得有被騙的感覺想要求退屋，但建商確說他們的律師說目前沒做屢保不構成退屋條件？想請問律師我們這樣真的不構成退屋條件嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若只是單純的拒絕履行履約保證，則我方確實無法解約，至多只能於日後建商倘若有財務問題的時候，成為我方拒絕繼續給付價金之其中一個理由。

2、不過倘若雙方在洽商中，建商有保證履約保證或是有其他事證證明我方是因為信賴履約保證而簽約，而建商仍拒絕，則可以以遭到詐欺為由撤銷契約。

您好，關於您的問題，是否可主張解除契約，應視契約規定之解約條件是否成就，目前可先發存證信函限期請求建商履行契約，若屆期建商仍置之不理，再考慮是否發函請求解除契約或減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，是否可主張解除契約，應視契約規定之解約條件是否成就，目前可先發存證信函限期請求建商履行契約，若屆期建商仍置之不理，再考慮是否發函請求解除契約或減少價金損害賠償。