Dear All：

請問 土地買賣 契約書 超過15年期限，都未去登記過戶，現在是否還能主張，契約書效益，這樣情況下我是否有權益要求對方履行當初契約過戶權益，若對方不肯履行，我該如何處理。

方安遠律師  答覆:

你好，不動產移轉登記請求權，係屬債權法律關係，非物權，亦非形成權，仍有民法第一百二十五條消滅時效之適用。可參考最高法院70年台上字第4801號民事判決要旨。

依上述實務見解，買賣不動產後經15年未辦理移轉登記，不動產移轉登記請求權已罹於時效。請求權罹於時效的效果是對方取得時效抗辯權，並非請求權當然消滅，因此你仍不妨請求對方履行，但如對方拒絕履行，提起訴訟恐已無實益。

如有其他問題，歡迎email至 andrew.fang@msa.hinet.net 與我討論，但請表明身分及稱謂。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清當時為何未移轉之原因為何,從此部分來看能否突破時效的問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

建議一切回歸買賣契約

並釐清前因後果

看有無解除契約或突破時效的方法

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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