二年前買了預售屋，最近使用執照下來了，建商開始要求過戶並請銀行撥款，但水、電、瓦斯尚未完工，這樣可以拒絕過戶嗎?

據了解，天然氣管線因為會經過私人土地，目前還沒有協調好，所以無法施工，什麼時候可以施工也不確定，這樣建商要求過戶合理嗎?

針對您的問題回覆如下:

倘若未完工，當然可以拒絕點交，則無需辦理過戶並且繳交相關費用。不過仍應回歸雙方所簽立的契約比較明確。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,仍應先審視您們的契約書之內容如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

阿不機你好，預售屋買賣契約中應會有詳細記載各期款項支付的時間，此部分建議詳閱其中各期的條件，並且向建商反應並留存證據，避免因認知與契約記載不同之情形下未履行契約義務導致建商解約而得不償失。

以上供參。

各位律師好

以下是跟驗屋、過戶相關的合約內容

乙方契約如訂有交屋款者，於產權登記完竣並由金融機關設定抵押後，除有輻射鋼筋，未經處理之海京或其他經修繕仍無法達到應有使用功能重大瑕疵外，甲方不得通知金融機關終止撥付前條貸款予乙方，或以甲方不在國內等拒絕撥款，甲方若有以上情事發生，乙方得沒收依土地貸款總額百分之二十計算之金額，但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，並解除本契約

請問水、電、瓦斯算不算在所謂的"應有使用功能重大瑕疵"

回覆 曹律師 的發言內容：

針對您的問題回覆如下:

倘若未完工，當然可以拒絕點交，則無需辦理

各位律師好

以下是跟驗屋、過戶相關的合約內容

乙方契約如訂有交屋款者，於產權登記完竣並由金融機關設定抵押後，除有輻射鋼筋，未經處理之海砂或其他經修繕仍無法達到應有使用功能重大瑕疵外，甲方不得通知金融機關終止撥付前條貸款予乙方，或以甲方不在國內等拒絕撥款，甲方若有以上情事發生，乙方得沒收依土地貸款總額百分之二十計算之金額，但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，並解除本契約

請問水、電、瓦斯算不算在所謂的"應有使用功能重大瑕疵"