家父於3年前過戶５分農地給大哥,但大哥近期生意失敗,農地被法拍（不點交）,但土地上面有父親所建雞舍（有向農委會登記）,目前租給朋友在養雞（無制式契約）,已經養了５年了,法拍後買主無任何訊息要處理雞舍,但近日夥同警察至農地要求不能再養雞,請問律師,新地主是否有此權力在不處理雞舍補償前強制要求家父不准再租給朋友養雞嗎？我們該如何接續處理？

另外再請問,我的地正好在這土地出入的道路上（既成道路土地所有權歸屬於我）,我是否可以把路回復成農地,讓新地主不能進出,這樣有違法嗎？謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件現任地主將來可能會主張拆屋還地,所以您們應先確認原本土地與地上建物是否存在法律關係,至於通行的部分,對方可以主張袋地通行權,但您們可以向對方主張償金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

農舍部分，要視你們之前本來所存之法律關係為何而定，若為租賃，才會有買賣不破租賃原則之適用，就道路部分，若已成既成道路，則您不一定可以回復為農地使用，要看該道路使用情形及時間而定。