我們住在老舊公寓，由於外牆欄杆年久失修、風化嚴重，有剝落石塊掉落，市政府曾發函要求住戶修繕。

想請問：

一、我家門口有一段欄杆，自搬來不曾碰觸，接到市政府函後有盡所能維修。若這樣還不慎掉落石塊砸傷人，會不會受到法律責任？

二、我家有戶鄰居住十個人左右，經常有人觸碰欄杆或趴著往下瞧，多次勸告依然故我。日後若不幸掉落石塊傷到人，責任算誰的？我們還需承擔責任嗎？

三、家門前經常有不熟識的人逗留徘徊，示意勸離也無用，感覺很不好。是否有相關法規可供勸說？

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

被砸傷的人可以向有管理維護義務之人提起過失傷害告訴或依民 ... (恕刪)

感謝徐律師撥空回覆，以下有些意見：

 1、管理維護義務人是指離欄杆最近的住戶？還是指公寓全體住戶？

2、公寓屋齡三十年，住戶甲雖然住在欄杆邊但只住了三年，而且有對欄杆進行維護工作；住戶乙住比較久且經常碰觸而勸說不聽。如果兩方都構成損害原因，請問住戶甲應如何保障自己受到最低責任？

3、必要的經過門口誰都無權干涉，但若門口不能限制他人久站徘徊，先不說會不會造成住戶精神緊張、心情不愉快，試問門口這人的行為若造成它人誤以為是該住戶的作為，該怎麼辦？例如往樓下丟東西，樓下的人看不見是誰扔的，卻知道位置。