您好，

關於桃園地區民國83年前違章頂加，有法可以提民事訴訟

要求全部拆除違章頂加嗎？

事由：

屋齡約35年左右，原頂加(3F)屋主已搬走

去年新屋主搬來，大肆頂樓加建鐵皮部份

經檢舉現屋主擴增鐵皮已拆除，確保留加蓋的鐵柱

若上法院訴訟有辦法全拆83年以前違章嗎？

該違建約大概20年左右，無法佐證日期了～

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於頂樓之使用，倘若未經全體共有人的多數決，任意搭建占用，可以訴請拆除。

2、本案的問題應該是鐵柱的所有人為何人，因為鐵柱的所有人才是被告。

3、已登記之不動產排除侵害訴訟，沒有時效問題。

曹律師您好

一.該頂加早期沒有經過1F與2F同意

因新屋主整修太超過，我們才決定提出告訴拆除頂加

二.前屋主加蓋部份

該違建已留25年了，有辦法訴請拆除嗎?可能是83年以前違建

三.新屋主頂加增修

1.前屋主違建內，弄成兩間獨立套房(有鑽馬桶洞)

2.有自行拆除擴建鐵皮部份，但柱子保留

後續可能再擴建之餘

上述問題，能要求民國83年以前緩拆違建全數拆除嗎?

違建在桃園，也有通報列管!

現場情況如何？有無相片及對方買賣契約可參考？如果既存已久，恐怕會因為某些抗辯而拆不掉，訴訟策略上仍需注意。不如先調解…