拆屋還地,長輩在54年間把土地賣給別人。還寫了土地讓渡契約.蓋了房子但他們沒去過戶到現在已超過40年了~請問那張契約還有法定效

婷
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文章日期：104-10-22 00:51　
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長輩在54年間把土地賣給別人。還寫了土地讓渡契約.蓋了房子但他們沒去過戶

到現在已超過40年了~請問那張契約還有法定效力嗎？

土地近年來才知道是我們的~現在要求他們自行拆屋還地是可以的嗎？那房子也沒在住人了~

您好!

拆屋還地必須以他人無權占有土地為前提，那張土地讓渡契約就是買方有正當權利占有土地的證明，地主既已出售土地獲利，雖沒過戶而仍保有所有權，但要求拆屋還地很可能會敗訴。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

王上仁 (王律師)
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文章日期：104-10-23 00:14　
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契約有效，當初的土地買受人可以依契約請求履行土地所有權移轉登記，但因為已經超過15年，出賣人可以主張時效抗辯。惟縱使買受人無法取得所有權移轉登記，該份契約仍可作為房屋座落於土地上之正當權源。除非土地再次移轉登記給第三人，否則難以請求拆屋還地。