您好

我的機車一直停放於社區中庭公共區域內(多數住戶都會停放的地方)，在此公共區域內，有一小部份區塊有經社區管委會於地面上畫線禁止停車，另外並張貼告示說明：「行動不便坡道區域嚴禁停放機車，違者鎖車」，其他區域都沒有另外說明禁止。因此住戶都停在畫線區域旁的空位。前些日我的機車停放於未畫線之區域，此處上方之天花板大面積的鐵網因生銹年久失修砸落，將我的機車部份砸毀，告知管委會後，管委會回覆說明：「社區規約規定中庭禁止停放機車，故管委會無賠償責任」，在此之前已繳交六年以上管理費，管理委員從未提供社區規約，中庭該停車區域亦從未標示禁止停車，是否管委會可以社區規約規避賠償責任。且顯然管委會並未盡公共設施維護之責任，如不已賠償為前提，是否有其他法律予以制裁?謝謝

你好：

依照公寓大廈管理條例第管理委員會10條第2項、第36條第2款，共用部分之修繕、保管由管理委員會為之，天花板掉落砸毀機車、車輛，可依民法第191條規定以管委會或全體區分所有權人為被告，起訴請求損害賠償，係採推定過失責任，若對方無法舉證免責，就會勝訴。