您好：

家中樓下鄰居近日來反應，我們家中有嚴重漏水問題，以至於導致他家的天花板有滲水及牆壁油漆剝落等情事。

自從對方反應這個問題至今我們有一邊試問題發生原因（根據水電工查看後所給予之建議），及尋找相關、合適的水電行來協助解決這方面的問題。

也許是我們處理的步調太慢，樓下鄰居多次擅自未經我們的同意，強制關掉我們家的用水總開關（有詢問過樓下鄰居，他在電話中承認有關掉的行為），但詢問後對方還是會在沒有告知的情況之下，把我們的總開關關掉。

現在又請另一位水電師夫來查看漏水的可能原因，所以還無法著手處理漏水問題，樓下鄰居卻一直找我們討論”後續賠償”。

我一共有兩個問題想詢求協助、解答：

1. 目前看起來是我們家的原因導致樓下屋內有漏水的問題，但對方未經我們的同意及沒有告知的情況下關掉給水總開關，這部份是否有法可罰？

2.倘若依水電師夫判斷，我們要賠償對方損失(例如：牆壁重新油漆、粉刷），我們僅需償「部份（漏水影響部份）」或「全部（整間房子）」的費用的呢？同理，家俱的部份，若對方堅持要我們賠償全部金額，請問是否有失公平？

非常謝謝回答、協助。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、已經涉嫌刑法強制罪，不過倘若漏水會造成對方的財物損失、健康、生命受到侵害之虞，就不會構成。

2、倘若漏水原因確實應該由我方負責，則我方必須賠償漏水的修繕費用、因為漏水造成的油漆、家具等財產損失，倘若與漏水無涉的(如未漏水的房間油漆)，對方無法求償。

3、倘若雙方可以達成和解，應該簽立和解書才能保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、已經涉嫌刑法強制罪，不過倘若漏水會造成對方 ... (恕刪)

曹律師您好，首先非常謝謝您針對我的提問回覆。

目前已知的是對方的衣櫃有潮濕的情形(我想這部份應該就是您所指的財物損失)，不過在雙方知曉的測試日內對方還是無告知的關閉我們的供水開關(水電師父有說給水總開關與漏水需查明的部份無關)，請問這樣是否也算是強制罪呢？

另外不好意思又想到另外一個問題，昨天對方隨水電師父一起來我們家檢查，他未隨同師父檢查的步調，自行去其他房間看內部陳設，待家人回房拿東西才看到對方在自己的房間裡，此舉令家人非常的不高興，但因為師父入屋內時我們沒有拒絕鄰居也一併入內，所以一時不知能用什麼法條來警告對方，這部份也懇請協助。

我們從事發至今全程都配合對方，也許處理的速度上令對方不滿意，但絕對不是惡鄰居。

但對方一直以受害者自居的態度，讓我們非常無所適從，故在此發問，知曉自己的權利，非常謝謝。

 您好!對方強制關你的水開關，??妨害您行使用水權利，涉犯強制罪，您可以委託律師發函請他勿再觸法。

就漏水部分而言，我手邊也有一宗漏水案。法院通常會認為水電師傅尚不具備鑑定資格，鑑定機關有可能選任土木技師公會或防水協會等，但鑑定所費不貲，如果鑑定出來是您有過失導致漏水，對方可以向你請求因漏水而損壞之油漆、天花板、家具等。

您好，根據您的問題：