各位律師們好！ 我在98年買了一間房子，當時是剛建好的成屋。我們大樓只有8戶，其中有人擁有3戶。 起初擁有3戶的人主動出來說要當主委，大家也沒想太多就讓他當。前幾年大樓管委都很正常，後來大家發現主委有很多想侵占的念頭，甚至想把頂樓佔為己有。之後主委要下任交接時，交接者發現帳目很不清楚不敢接手。之後主委還是回到擁有3戶的人手上，這時大家也不敢繳交管理費。就這樣一直拖到現在。其中管委會有沒成立也不知，也收過政府追討說要成立管委會。 這段其間我們也找過主委聊過(電話)，請他把帳目結算清楚，我們願意交管理費，結果他也只是印銀行明細出來草草了事，當然我們也是不敢交管理費。 有發函要求我們繳交管理費，起算日期也是無證據的壓個期間要我們繳費，當然我們不可能會繳。現在他確因這張函向我們提告，還要求我們必需繳交10%利息。 請問我會有優勢嗎？ 該提出怎樣的證具才有利呢？ 我不要求贏得什麼，只希望大家和平相處，當然要我多繳錢也不會願意。 懇請各位律師指教謝謝！

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、首先，必須先知道是否有成立管委會，之前社區有開過住戶會議嗎?是否有完成核備?

2、本文建議可以直接開區分所有權人會議，由適當的人來做主委，並且進行相關制度建立，委請物業管理公司管理、委請律師擔任法律顧問。