律師您好，想請教一下，長輩買賣房子請代書辦理，買方當初來看房子時都有和買方說明房子老舊有壁癌，請他們自行處理，對方也答應，但這都只有口頭說明，又加上買方房子是長輩買給小孩，所以來看房時是長輩及買方兒子，契約上有註明現況交屋，但最近要交屋時，對方媳婦一直來說房子老舊有壁癌等，要扣當初簽約金額，遲遲不肯交屋，請問律師要如何處理，謝謝!

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以核發存證信函要求對方履約，否則我方就解約，沒收定金。

2、建議可以備妥相關契約之後尋求正式諮詢委請律師發函，分析契約內容之後才能保障權益。

先寄發存證信函限期對方履約，逾期不履約，可以契約內的違約金條款處理，併可起訴請求對方履行契約，有其他問題的話，可以來電討論

謝謝律師答覆

 

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以核發存證信函要求對方履約，否則我方就解 ... (恕刪)

謝謝律師答覆

 

回覆 主持律師黃志樑 的發言內容：

先寄發存證信函限期對方履約，逾期不履約，可以契約內的違約金條款處理，併可起訴請求對方履行契約， ... (恕刪)