賣方未告知建物格局變更未依法申請暨陽台外推等之違建情事，雖暫無被檢舉列管記錄，是否得依賣方瑕疵擔保責任請求解除契約或減少價金，減少價金之主張依據得否以評估拆報重建之金額為基準?另是否此主張必須在知情六個月內行使，請求之權利是否只有解除契約或減少價金，可以改以請對方簽署切結擔保若日後有拆報情事時，負擔因此產生之罰金、拆除、清理、重建之賠償費用嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、一般來說都會約定現況交屋，倘若是這樣，除非有積極的隱瞞行為(我方詢問遭欺騙)，否則很難主張權益。

2、倘若沒有約定現況交屋，可以主張瑕疵擔保，可以要求改建之相關費用。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同曹大律師之意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，違建雖屬於權利瑕疵擔保之範疇，但依民法第351條本文，如您於契約成立時，知有權利之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。因此重點在於您簽約時是否已經知悉買受到違建物，如果您不知悉，您可以請求債務不履行損害賠償，到時被拆除的清運費等也包括在內。您可以委託律師發函給賣方，催告對方於相當其日內出面協商，請求損害賠償。