律師~您好！

我目前遇到一個建案是，當初買的時候是預售，且購買時沒人告知原始開方空間花園有8M道路，在此過程中建商有要求購買戶簽署一份變更同意書，當時說法說是停車場部分有修改。如今已經是成屋，現在購買戶才發當初所謂的公園裡面居然有一條8M道？

能否請教律師，現在已購戶，其中有部份已交屋，其他還再驗屋階段，應該如何處理？

這樣狀況建商與代銷公司是否有涉及詐欺、廣告不實的問題？

而之前所位的變更同意書中，都是位經過合約審月就簽立的這樣有效用嗎？因為此合約就事有提到此8M道路問題。

以上....希望能有辦法跟建商要求賠償或是退屋

謝謝律師

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件廣告的部分也可以做為契約之一部分,建議應先釐清買賣契約之內容,才能決定是否可以進一步來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，目前應先看您所簽之變更同意書內容為何，您是否有同意建商做變更設計，範圍有無包括公園之道路部分，可先就廣告、契約及變更同意書等契約內容加以審查，撰擬存證信函，通知建商契約瑕疵，並請求限期處理，若屆期置之不理，可考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，解除契約應不太可能，因尚未涉及結構安全重大之瑕疵，至於詐欺之部分，應是有無施用詐術之犯罪行為，若無，應僅為單純民事契約糾紛。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，目前應先看您所簽之變更同意書內容為何，您是否有同意建商做變更設計，範圍有無包括公園之道路部分，可先就廣告、契約及變更同意書等契約內容加以審查，撰擬存證信函，通知建商契約瑕疵，並請求限期處理，若屆期置之不理，可考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，解除契約應不太可能，因尚未涉及結構安全重大之瑕疵，可能尚未達解除契約之標準，至於詐欺之部分，應視有無施用詐術之犯罪行為，若無，應僅為單純民事契約糾紛。

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