你好: 兩年前購買了一間預售屋 廣告中說明建築物後面中庭有一個私人花園，詢問代銷人員也是如此回答，並且說沒有本社區住戶外人可以進入，今年交屋後不久發現後面的花園有一條緊急消防通道(土地是本社區所有)，並且有汽機車輛通行!

跟建商說的情況完全不同，詢問建商的答覆是他們還有餘屋在賣也是受害者，說是後面舊社區里民去市府陳情要求因為消防安全為由開通給他們使用，建商說他們要跟市政府提出行政訴訟，但同社區的八十多住戶完全不能接受這個答覆!想請教律師問題如下:

1.目前尚未撥款但有簽本票，建商沒有經過我同意已經將產權過戶到我名下，我可以跟建商主張後面公設有異議請求暫停交屋嗎?

2.關於廣告不實與私人花園變成有車輛通行請求價金減少賠償，跟消保官申請團體訴訟或住戶合找民間律師打官司兩種的方式哪種有利?

煩請律師指點 謝謝~

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建商所提供之廣告,仍視為契約之一部分,且本件建商建興之時,應即知土地之問題,所以於交屋前後,當可以主張減少價金,而要打團體訴訟,會有許多限制,建議可以多人一起提起訴訟,以減輕訴訟費用負擔,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

我建議你可以先跟建商表示暫停程序

談好減價賠償後再繼續契約履行

款項也先暫時不要撥款

如果不願理會建議聯合找律師提告較為妥當

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函給建商通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函給建商通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求減少價金損害賠償。

回覆 謝律師 的發言內容：

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建 ... (恕刪)

 團體訴訟除了20人以上之外跟消保官申請 還有什麼限制嗎? 謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以參考要件如下

依照消費者保護法第四十九條及第五十條規定，消費者保護團體必須具備下列要件，始得受讓消費者損害賠償請求權，以自己團體的名義提起損害賠償訴訟：
（一）資格要件方面：依照消費者保護法第二條第六款及第二十七條規定，消費者保護團體除應具有法人資格外，尚應符合下列門檻要件：
1、該消費者保護團體須許可設立二年以上。
2、該消費者保護團體須置有消費者保護專門人員。
（二）程序要件方面：該消費者保護團體經申請行政院評定優良。
（三）實質要件方面：
１、須對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時。
２、須受讓二十人以上消費者之損害賠償請求權。
３、須以消費者保護團體自己名義提起損害賠償訴訟。
４、須委任律師代理訴訟。

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝