你好，我想請問一下，我們家土地已經簽約要賣出了，還沒點交，但是叔叔不搬出土地上的房子，土地跟房子的名字都是我爸爸的，於是我們想要強制他搬出，因為如果再不搬出的話我們可能要付違約金650萬元，請問我們可以自己找人把他的東西跟財產全部搬出來嗎？，這樣合法嗎？

您好!

要看叔叔對房屋是否有合法占有權(例如：租用、借用)而定，如果叔叔是無權占有，可要求叔叔遷離房屋，但私人強搬財物並不合法，比較安全的作法是提起遷讓房屋訴訟。另外，依您所述如果只賣土地而未賣房屋，則您應還保有房屋的合法使用權，且房屋土地間視為成立租賃關係，因此叔叔占用房屋並未侵害土地買方的權利，為何會導致違約？

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

要看叔叔對房屋是否有合法占有權(例如：租用、借用)而定，如果叔叔是無權 ... (恕刪)

 沈律師您好， 叔叔沒有租約算是無權佔有， 因為房屋是違建，所以賣出時候算是在土地的一部分，因為我們12/23號當天要點交，現在已經12/18了所以想儘快讓他離開哪裡，所以想要請問有沒有什麼儘快讓他離開又合法的方法