土地糾紛,1。想請問您我們的建地，爺爺在民國84年5月與隔壁兩地主簽訂土地互換，做為社區道路使用。爺爺已經在民國90年過世。上

Tzong
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文章日期：105-01-08 00:14　
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1。想請問您我們的建地，爺爺在民國84年5月與隔壁兩地主簽訂土地互換，做為社區道路使用。爺爺已經在民國90年過世。上敘的社區道路，是當初說要共同向鄉公所爭取興建一棟社區活動中心。但後來都沒有興建了，也無疾而終了！那請問這張所謂換地契約還有效力嗎？ 2。目前這筆建地，5個人共同持有，但其中一人私下與臨地主簽訂換地契約，但其他4位持有人沒有簽名也沒有同意，但他們卻依然簽訂，沒有壓日期。請問這個契約成立嗎？那如果成立，是不是只要由簽約人去付出互換的坪數？

您好!

1.  契約經當事人簽署就會發生效力，但如果契約內容有將興建活動中心目的無法達成列為解除條件，則當解除條件成就時，契約可能失效。反之，如果無此約定條款，則契約仍屬有效。

2.  除非共有人之一持分超過2/3，否則無權處分共有土地全部。但個別共有人仍有權利處分共有土地之應有部分。因此，詳情要看其持分比例及契約如何約定，才能評斷契約效力。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

謝文明律師 (謝律師)
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文章日期：105-01-08 08:53　
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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應視契約內容如何約定,該契約的權利義務,現應由您爺爺的繼承人來承受,至於後續契約應終止或解除,則應看契約內容如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : civili1201@gmail.com聯繫，謝謝！