我因某種業務上的關係，借給建設公司300萬，利息約1分多左右，對方以其名下之開發土地(目前RC住宅興建中)預計將抵押權予我，假設對方倒閉，我借貸給對方的這300萬，有什麼風險該注意的嗎?如果對方房子銷售不出去，他還不出每個月的利息，要我買下蓋好的成屋(地點不是很好，政府打房)，來做交換，我會不會賠了夫人又折兵，謝謝。

您好:

對方以土地提供擔保向您借款，您必須確認該土地價值高出於借出的款項，且您係該土地的第一順位抵押權人，並在其他人見證下簽立書面契約後辦理抵押權設定，如果對方無法償還，您就實行抵押權聲請法院拍賣該土地，此外，依民法民法第866條規定，只要您先行在該筆土地上設定抵押權，後續才成立之用益物權，您可依規定請求法院除去之，後續興建之建物，亦可一併拍賣。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好：

如果您是第一順位抵押權，則對方若未來無法還款，可以拍賣該土地，至於對方若要您承受新成屋，您亦可拒絕，不一定要接受，但實際情形可能仍要看你們之間簽立之契約內容而定。