請問各位律師:
事發經過:本人向OO建設公司購買一戶預售屋，目前施工中，離交屋還有約一年左右的時間。但是在前陣子，發生了工安意外，造成一名工人死亡。雖然死亡地點並不是在屋內，是在公設地點，但已經讓我心中有陰影。
我向OO建設訴請應有重新選擇是否購買之權利。畢竟當初選擇此建設公司也是信任它的品牌，想不到卻發生這種事情。但是OO建設根本不理會我的訴求，還回覆說這並沒有造成任何瑕疵，也沒有減損任何價值。 試問，如果兩個案子，一個工地曾經有工人死亡，一般人也會盡量避開吧? 我後續向OO市政府消費者保護提出申訴。預計將於二月初前往與消保官、OO建設面對面協商。
我的問題是:(1) 在申訴過程中，有一期的工程款需要繳納，但我認為應該要將此申訴做結案後，再看如何進行後續。但OO建設已經寄來通知信，告知:如不在期限內繳納，要照合約規定行使權力。 請問，我需要寫存證信函告知OO建設，款項應於雙方協商處理爭議後再處理嗎?
(2) 我看市政府的消保官信函中，有提到，如果雙方協商不成，就再轉協調委員會或訴請法院消費爭議。這樣看來，是不是消費者保護會或是消保官對於此消費爭議也沒有判決能力呢?  最後是不是還是得走法院呢?
(3) 在這個爭議裡，我發現消費者似乎永遠都是弱勢的一方。一間房子動輒上千萬，也需要背負幾十年的房貸，如果就這樣買了一間讓心裡不舒服的房子，真的很不甘心。工安問題是建設公司的責任，為什麼出了事情卻是要我們消費者來承擔呢? 我還有什麼方法可以維護自己權利呢?
謝謝各位。

您好，關於您的問題，目前您仍應先依契約規定給付價款，避免造成您違約之情形，而建商向您請求違約金；另關於工安意外，因工人非於您專有部分內死亡，恐不符合司法實務見解所謂之凶宅，應尚未達解除契約之事由，至多請求解少價金，且若無法提出證明貶損之價值，恐亦無法請求減價金損害賠償；若無法與建商協調，僅能提起訴訟請求減少價金，惟法院可能要求原告證明減少金額之依據，要求原告委託不動產估價師公會鑑定，原告亦須先行墊付不動產估價師公會鑑定之鑑定費用，尚有法院裁判費用，及若委任律師之委任費用，需耗費相當訴訟時間勞力費用及成本，是否以訴訟解決，需多加考量，不一定真的划算及符合您的期待。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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