裁判書
天花板漏水
- 棠棠
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- 文章日期：105-02-24 09:27 最後編輯日期：105-02-24 09:27
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- 該房屋於公寓4樓 ， 去年底向屋主張小姐購買，交易進行一半時有發現屋內3處漏水，爭論一番之後我們自己吸收處理1個地方，後來她說她有找人針對浴室漏水部分打針處理，但也只是聽她嘴上告訴我們，不曉得是否真有進行，於是我們將施作工程暫停，為了觀察她說打針的地方還有沒有漏水，過段時間後發現仍然在漏水，有再告知她，但她的態度很糟，還一直說是外牆滲水與她無關，（那她之前為何還找師傅來打針），因為實在受不了她的態度，所以前陣子有告知她若是繼續這樣不處理丟著不管，那我們會採取法律途徑，對方也沒什麼反應，後來有到法院寫訴狀。我們前天到建築師公會申請第三方初判，昨天建築師有來，勘察後也說是樓板問題導致漏水，但是他希望我們能跟對方溝通協調私下處理，事後我們致電給張小姐，他們的回覆是 已經準備好走法院。她的角色不但是賣方也是樓上5樓的屋主。我想問:這樣的狀況我們勝訴機率多大?上法庭又該怎麼說? （因為對方老公是公務人員 他們講話很會轉來轉去），該準備什麼資料嗎？
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-02-24 09:33 最後編輯日期：105-02-24 09:41
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你好：
要看你是否在購買時就知悉瑕疵存在，若知道有瑕疵仍願意購買，出賣人就不負擔物之瑕疵擔保責任。 若不知悉，而漏水之情形存在於房屋交付給你之前，會減少房屋之價值及通常效用，而構成物之瑕疵，可依民法第359條規定請求減少價金。要在知悉後6個月內請求減少價金。 出賣人若故意不告知瑕疵，可以請求損害賠償。 是否有保證不漏水，要看當初不動產說明書才有辦法判斷。 出賣人似乎不打算調解或和解，建議寄發存證信函或律師函請求減少價金，並要求退還買賣價金，無效果再訴訟請求。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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