我們家於104年1月底買入4F翻修中古屋，當初合約上賣家也註明“無漏水”，我們於104月11日出租搬進，但在105年2月巡視時，發現其中一個房間牆壁有滲漏水壁癌，當時已透過房仲和賣家聯絡，對方回覆是現況交屋，告知無漏水須於半年內.且不負瑕疵擔保責任要我們自己改善漏水問題。

我們後來找了抓漏師傅估價要20-30萬，師傅告訴我們是外牆有縫隙，水是從那裡進來的。也有其他朋友告知這個情形，可以請前屋主負責修繕。

但前屋主反應是現況交屋，不想負責。剛買屋又要修繕是筆不小數目，我們家都覺得感覺不好，才住３個月，抓漏師傅來看時，也直接說，這是不是剛油漆粉刷過，似乎有刻意隱瞞情形。

我們已向消保投訴，直接申請調解，早點結束，想請問我們真的沒理跟前屋主跟仲介求償嗎？

您好！如果屋主有刻意隱匿且價格不相當的話，刑事可能有詐欺。民事上，屋主要負瑕疵擔保責任，至於對方所說的6個月，可能是民事解約權與減價權的時效，但必須是依通常程序從速檢查後在6個月內主張，但若是屋主故意不告知瑕疵或是瑕疵不是通常程序檢查可以發現，那會不受限制。

您好：

若有漏水，應可以向賣家主張物之瑕疵擔保，要求他們賠償，但仍要視你們契約如何約定才可以確定，建議持該契約尋求律師協助。

交屋當時賣方沒有說明房屋有漏水情況時，那就有瑕疵擔保責任，可主張減少價金，另外也有債務不履行的損害賠償責任，而房仲如果故意或是有過失沒有查證、告知漏水狀況，也有損害賠償責任，不過減少價金、請求賠償都有期限問題，必須要注意，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若對方對您置之不理，可能即必須提起訴訟請求減少價金損害賠償，但再來您即須評估提起訴訟之成本，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水責任歸屬及維修費用，土木技師公會或建築師公會鑑定費用可能需要數十萬元，若再加上法院裁判費用及律師委任費用，以及訴訟時間等成本，可能自己修好比較划算，且即使對方須負責，若對方又在爭執減少價值之估價，可能又需委託不動產估價師公會鑑定，釐清減少價金之計算，又是一筆鑑定費用成本支出，訴訟解決真的不見得比較划算，以上須加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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