律師您好

如題

請問擁有房屋一半產權的配偶若想將房屋抵押給銀行變現，有義務知會有另一半產權的另一方嗎?或，不需知會便可以自行向銀行抵押所擁有那一半的房屋?銀行會如何計算要核發的金額呢?若配偶後來還不出錢，會影響持有另一半房產者的權利嗎?或，有什麼方法可以使得不抵押那方的一半產權不受影響呢?

謝謝!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若屬於共同時有，則共有人可就其自己持有之產權自由處分，與其他共有人無涉。

2、倘若該共有人沒有依法清償，則屆時銀行可以取得該持份之後，聲請變價分割的方式處理，會對於其他共有人產生實質影響。

您好:

若不動產為結婚後才購入，在未經辦理分開制財產制下，不動產為夫妻共有資產，無法以一半產權向銀行貸款，因此必須先行辦理夫妻分開制，並以先生的產權向銀行貸款，屆時就算丈夫無法還錢，也不會影響到你的權益，但是基於銀行對貸款之房子欲有有全部的抵押權存在原則下，如僅以一半產權向銀行借貸者，銀行同意不會核貸機率低，或是核貸金額較低。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好，

1、配偶可以將一半之房產抵押予銀行，與他人無涉。

2、銀行核發貸款之金額自然會依據房屋所持比例、房屋現況來做衡量，既只持有房屋一半所有權，抵押所得擔保之金額自然最多也只有一半。

3、若未來配偶無法清償債務，銀行會選擇強制執行這一半的房產進行拍賣，實質上仍會對其他房屋共有人產生影響。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)