各位律師您們好:

小弟我祖母(還在世)名下有一間房子，想要過戶給我，但房子有拿去抵押借貸過，目前已知尚欠銀行貸款380萬，市價大約700多萬，以後房子及貸款的部份都由我負責。

想請問各位律師

(1)在想要節省大部份稅金的情況下，過戶該用買賣、贈與或是繼承的方式呢?

(2)小弟有聽過一但房子有欠債就不能用贈與的方式，只能買賣，真的是這樣嗎?

倘若真是如此，要如何才能用贈與的方式呢?

(3)我祖母還活著的時候能夠指定往後由誰來繼承嗎(像是立遺囑之類的)?

假如可以的話，是否以後房子跟債權人的部份就全部轉移到我身上呢?

孫子輩假如要繼承是否要叔叔伯伯之類的全部同意才行嗎?

煩請各位律師為我解答，謝謝大家。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若以繼承方式為之,則問題就不會那麼單純了,為了避免糾紛,仍應以生前移轉為主,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

基本上是先由祖母的子女繼承，全部子女都拋棄繼承或代位繼承的情況才會輪到孫輩繼承。如果想獨得房屋，最好是在祖母生前就過戶取得才會有保障。至於如何省稅，應找律師具體就各種情況試算後妥為規劃。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。