五樓住戶漏水導致我家天花板崩塌,我家住四樓大年初一天花板開始漏水.找來工程師傅來維修.因為家裡天花板有用木板裝潢.師傅把天花板挖一個小洞後大量的水一直滴

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小胖
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文章日期：105-03-16 21:21　
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我家住四樓大年初一天花板開始漏水.找來工程師傅來維修.因為家裡天花板有用木板裝潢.師傅把天花板挖一個小洞後大量的水一直滴.後來更誇張是整個天花板鋼筋水泥整片掉下來.找五樓住戶他不願意處理.我們又找比較專業的來鑑定發現我們的房子整間包含浴室.廚房.陽台.房間的牆壁天花板都有大裂縫.我們懷疑因為五樓屋主有違建加蓋六樓出租導致房屋過重造成我們的房子殘破不堪.請問一下我們現在應該怎麼處理比較好

您好!

先找出漏水的原因，如果確實是樓上造成的，就可請求修復並賠償損害，如果加害人不處理，可透過法院調解或訴訟解決。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

徐維宏 (徐維宏律師)
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文章日期：105-03-16 21:45　最後編輯日期：105-03-16 21:52
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你好：
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔，公寓大廈管理條例第12條定有明文。原則上樓地板或其內之管線維修費用由上下方之區分所有權人共同負擔。若能證明係因可歸責於樓上區分所有權人之事由所致，費用由該區分所有權人負擔。若係樓上專用部分關線漏水導致你的損害，可以請求損害賠償及排除侵害。可先請管委會出面協調，若無法協調，要釐清漏水之原因為何，並請抓漏專業人員做初步評估，提起訴訟後請求法院送鑑定，釐清原因。
聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219

房佑璟 (房律師)
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文章日期：105-03-16 22:13　
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您好，關於您的問題，您應先考量維修費用之多寡，及對方是否願意多少補貼您一些，若提起訴訟請求，法院將要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水原因及維修金額，鑑定費用可能高達數十萬元，再加上法院之裁判費用即委託律師之委任費用，貿然以訴訟解決，不見得真的比較划算。

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