我是頂樓的屋主(共4樓)，因屬舊公寓，所以頂樓防水年久，導致本人4樓天花板漏水，因頂樓屬公共的，修繕費用是否應由本棟1至4樓住戶共同分擔?

如本棟有住戶不願負擔修繕費用我該如何處理?另頂樓預加裝水塔，是否須經本棟所有住戶同意才可加裝，還是過半同意即可??

您好，

1、頂樓公共區域之修繕費用，依據公寓大廈管理條例，應由全體住戶共同負擔。可先召開協調會，確認維修廠商與費用後進行修繕，嗣後再向其他住戶分別請求費用。

2、依照公寓大廈管理條例第31條規定，若貴單位沒有管理委員會，則僅得召開區權人大會，由2/3以上持份之區分所有權比例出席、3/4區分所有權比例之表決通過，則可在頂樓加裝水塔。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

如有其中兩戶不同意負擔費用，我該如何處理?

可否先行維修，還是要等所有權人都同意才可維修(室內已漏水嚴重)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、修繕費用的部分，可以請工程公司進行評估，倘若屬於頂樓樓層版的問題，或是其他公有部分造成的瑕疵，可以要求其他住戶共同負擔，倘若其他住戶拒絕，可以提起民事訴訟求償。

2、水塔的部分，必須是大樓住戶所必要，否則其他住戶無須負擔，反之，則可以要求住戶負擔，並且可以提起民事訴訟救濟。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝